房屋租赁关系,最重要的是,是一个法律问题。这意味着房东和房客都有彼此的义务,双方都必须尊重。
这些责任是成立于租赁协议。然而,所有房东,甚至那些不问题书面租赁协议,国家法律。国家房屋租赁法律是所有租赁的支柱,其中你的知识很重要。
法律保护你当你的租户违反租赁的,但他们也保护你的租户应该忽略你的属性或试图执行不合理的条款。如果你在你的国家不熟悉法律,你不能正确地执行你的租赁协议和可能被罚款和罚款。
本文综述顶部租赁法律你应该知道在你的国家,为什么重要的是要了解他们。
安全的存款
押金法律的最高度管制的房屋租赁法律。许多州调节存款金额,利益需求和扣缴手续。几乎所有州监管返回时间。
存款限制——在大多数州保证金限制,仅限于数量1 - 2个月的房租。
利益需求——在略低于一半的州,房东必须保持安全存款有息账户和支付应计利息回租户。利率通常是5%或速度最大的商业银行。
扣缴手续——在几乎所有国家,房东可以扣留资金未付租金、保证金的费用,或水电费;后期费用;财产损失超出正常的磨损;合理的清洗成本;和其他租赁协议中列出的处罚。然而,习惯上(通常是必需的),房东逐条列记这些扣除书面通知寄给租户和剩余的保证金。
重现期——安全存款必须在指定的时间返回你的国家的法律。通常,重现期是30天左右,虽然从两个星期到两个月不等。
租金和费用
租金和费用的法律是非常特定于每个国家。
控制房租价格是罕见的,只有少数州已经通过了全国范围内的租金控制的法律(包括加州、俄勒冈州和哥伦比亚特区)。然而,城市在许多州可能通过这样的法律,包括城市纽约、新泽西、明尼苏达州和缅因州。在其他国家(包括密歇根、俄亥俄、科罗拉多、和其他人),租金控制法律禁止,这样城市、直辖市禁止通过法律控制租金的价格。
其他一般管理费用是租赁应用程序费用,滞纳金,和NSF费用:
应用程序的费用——这些都是八个州的监管。六个州(加州、弗吉尼亚、马里兰、科罗拉多、俄勒冈州、特拉华州),加上特区,设置数量限制或指南应用费用。两个州、佛蒙特州和纽约,直接禁止房东收取申请费。
滞纳金——滞纳金监管在大多数州,可局限于一个固定费用,数量比例,或两者兼而有之(例如,“滞纳金不得超过15美元或5%的月租金,哪个是小”)。
充分的资金/空头支票的费用——如果一个租户写道一个空头支票,他们没有资金支付,大多数州允许房东收取服务费约25 - 35美元。服务费金额通常可以发现在州法律的部分代码标记为“商业交易”。
公平住房
《公平住房法》在美国强烈辩护。联邦和州法律公平住房应该是你的一些优先级最高的房东,他们确保住房仍是公平和包容所有的租户。另外,违反公平住房招致巨额罚款和处罚房东。
的1968年联邦公平住房法禁止歧视的住房基于种族,肤色,宗教,性别,国籍,家庭地位,和残疾。这意味着拒绝申请人是违法的,否认可用性、驱逐租户、不公平的执行规则,或歧视在任何其他方式基于其中一个受保护的类。
国家房屋租赁法律常常保护添加到这个列表中。这些可能包括:
性取向
性别认同/表达式
年龄
祖先
婚姻状况
军事地位
的收入来源
遗传信息
怀孕
病史(尤其是艾滋病毒/艾滋病状况)
家庭暴力的受害者
移民/国籍
母语
条目
国家法律对房东进入租赁物业往往是相似的:34个州法律与条目,通知要求是24小时(几个州要求48或72小时通知)。在剩下的16个州,不需要通知或“合理”的通知。“合理的”注意到通常也被认为是24小时。
此外,只有少数州限制地主入口在一天的特定时间,通常在白天。例如,佛罗里达房东只能输入7点半到八点。
拆迁
在美国驱逐过程存在着很大的差别。然而,所有拆迁拆迁通知,开始的类型取决于违反租赁。如果承租人未支付租金,通知被称为“租需求通知”或“pay-or-quit通知”;如果承租人违反另一个租赁期限,通知被称为“租赁违反通知”或“cure-or-quit通知。”
房东是否需要给承租人支付租金的机会或修复违反每个国家。然而,大多数租户分配几天支付租金,以避免驱逐。
因为大量的拆迁政策的差异在美国,至关重要的是,你查看具体由各州完成的通知,追求一个之前拆迁政策和程序。也是一般建议雇佣一个驱逐律师,最好是有驱逐诉讼经验和了解国家住房法。
去哪里看你所在国家的法律规定吗
你读过这篇文章,你可能不知道,你可以阅读你的特定国家的法律或了解更多关于他们的信息。幸运的是,大多数州都有版本代码的公法在线免费。你也可以阅读简洁的摘要房东房客法律状态更可读的格式和引用每个州法令。
即使你雇佣一个律师处理法律方面的租赁业务,有一个大致熟悉你所在国家的法律规定至少,会帮助你避免法庭和保持注意的政策变化可能影响你的属性在未来。
结论
国家立法可能会给阅读,但它的重要性为租赁业务不能被夸大。是必不可少的一个工作对法律的理解,让你棘手的情况。通过了解法律适用于你的国家以及如何执行它们,你可以保护自己和促进更好、更透明的关系与你的租户。
