毫无疑问，基于人工智能算法应用的新房地产商业模式正在对这个臭名昭著的分散行业产生重大影响。但最近几个月也很清楚，创新技术无法弥补从根本上考虑不周的战略，或者只是时机不对。万博体育登录首页

这些公司利用算法来评估房产的价值——主要是从公开的数据中获取——在过去几年里，这些公司发出了数十万份即时现金报价，购买房屋，通常是看不到的。

不幸的是，对于这些依赖人工智能的新一代购房者来说，当美联储(Federal Reserve) 3月份开始加息、市场开始降温时，人工智能购房者资产负债表上的大部分房产价格都受到了影响。

现在,许多买家被资产困住了在他们急于亏本出售的账簿上。

它们与黑石(Blackstone)等私募股权公司的过度积极买入行为，在最近的景气时期帮助推高了价格，也导致它们现在感受到价格下跌的严重冲击。Opendoor报告亏损9.28亿美元第三季度，Redfin宣布将完全退出iBuyer业务，据报道Zillow也将紧随其后。

“你无法与美联储对抗”这句古老的交易员格言显然仍然适用，无论玩家在战斗中拥有多么强大的计算能力，也无论他们的算法有多么创新。话虽如此，一些具有弹性商业模式的人工智能初创公司似乎已经准备好在这个巨大的市场上取得成功，无论时局好坏。

反脆弱的人工智能商业模式

房地产市场的其他参与者正在利用人工智能来简化传统上复杂的房屋买卖流程——在这个过程中，他们自己不承担资产负债表风险——他们的表现远远好于iBuyer。

不真实的房地产该公司于2018年由连续创业者凯尔·斯通纳(Kyle Stoner)创立，该公司开发的算法可以加速在线找房过程，并以前所未有的效率将卖家和买家匹配起来。到目前为止，它已经成功地为超过36,000名房屋卖家提供了服务。

Unreal estate基于人工智能的平台并没有完全将房地产经纪人排除在交易流程之外，它通常会将卖家佣金平均降低50%，即1.1万美元，并在交易流程的每一步——从房产搜索到抵押贷款购买和结算——引入新的效率。

"如果市场降温，价格下跌，我们不会受到资产估值下跌的影响，" Stoner说。“我们能够经受住低迷，因为我们的商业模式是基于交易的，而且随着房地产价格的波动，我们也可以进行扩展。”

据斯托纳称，迄今为止，虚幻地产已经在其平台上处理了价值250亿美元的房地产交易，平均为购房者节省了2140美元的成交成本。他说，卖家和买家通过该公司的算法模型找到对方的速度是行业平均速度的三倍。

人性化的人工万博体育登录首页智能金融科技

全数字化贷款发起公司Rocket Mortgage在2020年的交易量翻了一番，并在2021年再增长30%。Rocket目前是美国最大的单一抵押贷款机构。

与房屋买卖领域的虚幻地产(Unreal Estate)一样，Rocket并没有在抵押贷款过程中排除与现场专家的接触。根据J.D. Power的数据，该公司将基于人工智能的算法与实时客户支持相结合，使Rocket连续11年成为客户满意度最高的抵押贷款机构。

专注于零售银行业战略营销问题的出版物《金融品牌》(the Financial Brand)的加勒特•赖克(garrett Reich)表示:“利率上升重创了抵押贷款市场，但这场斗争比这种巨大的力量还要艰难:市场现在由数字贷款机构主导。”

“然而，”Reich补充说，“传统银行可以通过整合同样先进的人工智能技术来与金融科技竞争对手竞争，如果他们有效地利用它的话。万博体育登录首页”