随着过去一年房价飙升，通货膨胀迫在眉睫，预计2022年和2023年将有几次加息，人们的担忧有所增加。疫情引发了前所未有的购房狂潮，住房供应短缺，抵押贷款利率处于历史低位。以下是房地产专家史蒂夫·哈达丁对2022年的预期。

库存预计将维持在低位

这可能听起来cliché，但房地产市场主要是由供应和需求驱动的。目前的住房供应不足以满足需求。当需求得到满足或整体经济陷入困境时，价格就会下降。我们将继续看到新屋建设无法满足持续的需求，特别是在我们正在处理持续的供应链问题和劳动力短缺的情况下。

即使利率上升，我们也将继续看到创纪录的销售价格。事实上，根据数据显示，在2021年，54%的房屋以高于标价的价格出售Redfin．由于住房库存与历史趋势相比仍然非常低，需求正在恶化，我们预计房价将继续上涨。据统计，截至2020年第四季度，美国的住房供应缺口为380万套房地美(Freddie Mac)．由于供给持续滞后于需求的增长，可以肯定地说，我们只能预见到房价的持续上涨。

更多样化的买家人口统计数据——千禧一代买家增加

尽管预计的抵押贷款利率上调一直是购房者的担忧，但千禧一代买家的需求将使市场保持竞争，并延长大流行期间出现的购买狂潮。随着我们看到工作场所动态的变化和在家办公，新的机会正在为年轻买家提供，因为住在办公室附近不再是一个问题。婴儿潮一代正在考虑搬家，千禧一代正在考虑购买他们的第一套房子。

通货膨胀

人们提出的担忧之一是，随着消费者价格指数(CPI)的上涨，购买力的丧失。从历史上看，房地产已被证明是一个很好的对冲通货膨胀。高通胀时期的一个例子是在20世纪70年代，当时的CPI平均每年7.1%，房价以9.9%的涨幅跑赢通胀房地产经纪人杂志)．同样，根据美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)的数据，过去12个月CPI平均上涨6.8%，而房价则上涨了19.5%(数据来自美国统计局Zillow)．上世纪80年代，当利率飙升时，由于租金飙升，房价仍与消费者价格通胀持平。同样，有许多迹象表明，随着美联储宣布加息，2022年租金将飙升。

总之，由于供应继续无法满足日益增长的需求，房价上涨没有放缓的迹象。随着经济从疫情中复苏，市场基本面良好。失业率在下降，收入在增加。我们预计2022年房价将上涨约7-14%Zillow(预计价格上涨13.6%)，房利美(Fannie Mae)(预计价格将增长7.9%)，以及房地美(Freddie Mac)(预计价格增长7.0%)。业主应该放心，市场将进一步增长。购房者需要耐心和准备。