COVID-19大流行导致房地产业的重大变化在2020年到2021年。随着全球贸易面临政府关闭带来的不确定性和金融市场,投资者涌向房地产作为一个安全的投资。为房地产投资者迈克尔·帕特里克·卡罗尔,这个时期提供了独特的挑战和机遇在一个不断发展的行业。

2021年3月,根据矩阵多户国家报告,多户租金同比增长了0.6%,而整体租金增加6美元至1407美元。134年的市场调查报告中,114年持平或积极的同比增长。

随着市场获得力量在大流行期间,投资者在美国寻求机会利用自己的立场。房地产大亨迈克尔·帕特里克·卡罗尔设置速度为2021年从事几个这样的交易。m·帕特里克·卡罗尔的创始人兼首席执行官卡罗尔组织,著名的房地产投资和开发公司总部设在亚特兰大,佐治亚州。

卡罗尔获得龟岛黑

收购挑战来了在2020年和2021年初。很多投资公司转换到一个持有策略,等待最后的大流行的影响。因此,投资机会是有限的;可用资产通常是交付以压缩帽的利率高于市场价值。不过,卡罗尔能够获得一个独特的增值资产在混乱中在佛罗里达州中部——龟岛黑。

龟岛黑295 -单位中高层的多户社区建于2010年,位于圣彼得堡,FL。这是最近收购牵头m·帕特里克·卡罗尔。卡罗尔组织收购资产3月11日,2021年,通过其最新机构基金车辆,卡罗尔多户企业VI, LP。名义资产已经为龟岛ARIUM黑。

现有的资产提供了优良的施工质量单位,比大多数人都多新建资产。公司能获得属性在一个良好的基础,低于重置成本,和一个有吸引力的限制速度。它打算翻新单位的内部,提高物业的设施和外部,将值添加到现有的优质资产。

企业家m·帕特里克·卡罗尔披露”Tampa-St。彼得堡MSA(大都市统计区)在整个大流行期间,表现非常好准备继续地位的国家领导人之一人口和就业增长。”He continued, "Tortuga Pointe's central and highly visible location on Gandy Boulevard provides residents with convenient access to all of the metro's largest employment, retail, and entertainment centers. We are thrilled to add another great asset to our portfolio in the dynamic Tampa market."

卡罗尔2021年部署

利用当今市场的竞争格局,大亨m·帕特里克·卡罗尔监督三个现有的卡罗尔资产处置:ARIUM顶峰脊(NC)的罗利,ARIUM市镇湖(休斯顿,德克萨斯州)和马林ARIUM(佛罗里达州劳德代尔堡)。每笔交易为公司提供了一个独特的机会。

ARIUM顶峰脊(Raleigh)和ARIUM Towne湖(休斯顿)

2021年2月,卡罗尔的销售执行两个郊区的属性,代表超过1.14亿美元的投资组合。

ARIUM顶峰岭是一个350 -单位社区位于南达勒姆的杜克大学的两英里数控。卡罗尔购买资产大约两年前在看到其增值潜力。公司能够重新定位资产通过内部和外部装修,包括更新游泳池甲板,重新粉刷你的属性,增加设施如狗公园和体育设施,和翻新单位与不锈钢电器、厨房台面、和其他特性。

ARIUM市镇湖是366个单位的财产位于休斯顿。卡罗尔购买资产在2013年长期的心态和驾驶性能通过使用一流的操作平台。2018年,卡罗尔融资性质,减少交易成本的基础上,返回部分资本投资者。期间,资产管理团队引导房地产交付9%平均每年cash-on-cash,实现强劲回报投资者。

马林的ARIUM(劳德代尔堡)

房地产大亨m·帕特里克·卡罗尔的最近的性格南佛罗里达,卡罗尔执行,其财产,马林的ARIUM种植园(以前称为格罗夫东)。这是一个223多户公寓位于不到两英里从i - 95, i - 595,佛罗里达高速公路。它由一个组合的豪华公寓的城市感觉和14000万平方英尺的零售空间。

卡罗尔购买房地产四年前通过多个翻修和重新定位,包括更新游泳池甲板、健身中心、运动场面积和翻新所有单位不锈钢电器、油漆,人造木板地板,新的照明等等。

企业家m·帕特里克·卡罗尔共享,”马林提出了一个极好的机会扩展我们的南佛罗里达组合基于其高度可见的中心位置和增值潜力。”He continued, "We were able to acquire the property for an attractive basis at a meaningful discount to replacement cost. We elevated the community through strategic enhancements to amenities and unit interiors, bridging the discount in the property's rents relative to nearby competitive properties - ultimately creating value for our investors."

在计算投资策略

迄今为止,卡罗尔的2021个事务跟随公司的战术设计投资策略,已成立以来经济增长的核心。卡罗尔关注获取增值和核心/核心+投资。寻求增值的投资提供了重新定位机会通过重建或有效管理实现和核心/核心+稳定属性位于防御性的投资市场与可预测的现金流。

利用其内部功能,卡罗尔能够识别在其主要市场表现不佳的和被低估的资产。没有交易没有完成全面审查的财产的潜力。通过研究趋势和保持最新的金融市场,卡罗尔已经能够利用其地位和其品牌指数增长。

此外,房地产专家迈克尔·帕特里克·卡罗尔,卡罗尔公司依赖于一个新的变量影响多户市场——过渡到远程工作。

在过去,房地产一直依靠位置-租户将寻求单位接近他们的日常活动,包括工作。然而,随着大流行迫使个人在家工作,世界各地的企业都在通过了一项新的长期模型基于当前的趋势。自由职业平台Upwork的最近的一项研究发现,大约14到2300万美国人正在计划由于远程工作。卡罗尔经历了从25%增加租户在家工作pre-COVID到目前的60%。因此,租户正寻求与更大的面积和租金单位更多的设施,以方便舒适的远程平台;和卡罗尔战略识别方法基于不断变化的消费者需求最大化的回报。

其策略已经被证明成功,支持其Q1组合性能。物理平均入住率为94.7%,平均入住率为90.8%,经济和零售组合租赁是98.4%,优于目前市场的趋势。

关于迈克尔·帕特里克·卡罗尔

m·帕特里克·卡罗尔是公认的房地产大亨,美国企业家和慈善家。他的创始人兼首席执行官卡罗尔,房地产开发和投资公司。1979年出生在弗吉尼亚州里士满,m·帕特里克·卡罗尔在坦帕长大,FL。高中毕业后,m·帕特里克·卡罗尔搬到亚特兰大。在零售行业工作后,他被启发过渡到房地产。羽翼未丰的企业家迈克尔·帕特里克·卡罗尔追求他的第一个房地产收购-公寓单位100%的抵押贷款,开始他的旅程修复和烙住宅房地产单位。卡罗尔然后继续发展房地产,出售了150 -单位住房发展就在2008年的经济衰退。出售后,卡罗尔带着收益和投资在多个物业管理公司,并继续构建他的投资组合。2004年,迈克尔·帕特里克·卡罗尔卡罗尔成立。

作为一个领导者,m .帕特里克为ceo卡罗尔已经创造了一个新的路径。他的成功是由致力于社区和员工发展。作为一个活跃的慈善家m·帕特里克·卡罗尔,尤其是捐赠给全球50多个慈善团体,是一个男孩和女孩俱乐部的董事会成员的坦帕市签署了首席执行官行动多样性和包容性的承诺,而且经常是作为一名励志演说家和健康活动家。

关于卡罗尔

卡罗尔成立于2004年,由大亨m·帕特里克·卡罗尔。公司专注于多户家庭资产的收购和处置在阳光地带,佛罗里达州,乔治亚州、北卡罗来纳州、南卡罗来纳,田纳西,和德克萨斯州。其投资关注资本保值,当前一代的现金流,和价值创造的实现策略。今天,m·帕特里克·卡罗尔的公司超过50亿美元的管理资产,拥有30000多名商业和住宅沿美国东海岸。卡罗尔已经获得了超过76亿美元的资产,销量超过42亿美元,并开发了超过2亿美元的房产机构合作伙伴,私人投资者和主体。